Stark steigende Immobilienpreise seit einigen Jahren. Ein Thema, das sowohl in der Vergangenheit, in der Gegenwart und auch zukünftig immer wieder durch die Medien in den Fokus gerückt wird. Ein Vergleich der Immobilienpreise in den vergangenen 20 Jahren ist schnell und einfach erledigt.

Aussagekräftige Zahlen erhält man durch zahlreiche Berichte in den Medien. Wer es genauer möchte, Statistiken liebt und eine Entwicklung grafisch dargestellt möchte, kann sich auch im Internet zu dem Thema informieren.  Darin enthalten auch die Preisentwicklung für renovierte oder modernisierte Eigenheime.

Fakt ist, dass die Preise in den vergangenen Jahren stark nach oben gezeigt haben und weiterhin wohl steigen werden. Gerade in Ballungszentren und Städten wie München, Hamburg oder Berlin ist Wohnraum nicht nur knapp, sondern auch deutlich teurer als in anderen Städten. Andere Regionen sind vergleichsweise wenig stark betroffen. Trotz aller Entwicklungen und Prognosen denken viele Menschen darüber nach, in Eigentum zu investieren.

Für Personen, die sich fragen, welche Gründe und Ursachen die Entwicklung der vergangenen Jahre hat, haben wir die wichtigsten Ursachen und Gründe herausgesucht und erläutern diese in unserem Artikel.

Gründe für die steigende Immobilienpreise

Die Sache mit der Nachfrage

Eine der wahrscheinlich ausschlaggebenden Gründe für die stark gestiegenen Immobilienpreise ist die hohe Nachfrage nach Immobilien. Ein deutlicher Nachfrageüberhang steht einem geringen Angebot an Immobilien gegenüber. Tendenz steigend.

Besonders in Ballungszentren, Großstädten und wirtschaftlich starken Regionen sind der Wohnraum stark begrenzt und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen und Häusern extrem hoch. Deswegen hat ein Umdenken bei vielen Menschen eingesetzt. Die Wohnqualität ländlicher Regionen, mit direkter und schneller Verbindung in die Großstädte ist sehr beliebt. Neue Wohngebiete werden erschlossen, Gemeinden investieren in die Infrastruktur, und die Anbindung mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel wird forciert. Neben der angesprochenen Wohnqualität überwiegt auch hier ein großer Vorteil – Wohnraum ist bezahlbar und nicht so teuer wie in den Großstädten.

Erwähnen sollte man in diesem Zusammenhang auch, dass die anhaltende Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank der vergangenen Jahre viele dazu veranlasst hat, Geld in Immobilien zu investieren. Leider investieren gerade Unternehmen nicht in Wohnraum, sondern stark in Objekte mit wirtschaftlichem Interesse wie Einzelhandelsläden.

Deine Immobilie, deine Geldanlage für später

Die Niedrigzinspolitik hat die Investitionsbereitschaft viele Privatpersonen in den vergangenen Jahren befeuert. Nicht direkt für sich selber zu investieren, sondern für die eigene Altersvorsorge. Dank der niedrigen Zinsen erhält mal vergleichsweise günstiges Geld von den Banken, mit dem problemlos investiert werden kann. Die errichteten Wohnungen und Häuser lassen sich im Anschluss meist ohne großen Aufwand vermieten und sorgen für gleichbleibende Mieteinnahmen bis in die Rente.

Die Investition in Eigentumswohnungen ist ein beliebtes Modell von Investoren. Gebäude mit mehreren Wohnparteien werden errichtet, am Immobilienmarkt angeboten und dank der hohen Nachfrage schnell und einfach wieder veräußert. Meistens sind Immobilien bereits vor Fertigstellung verkauft, was sich auf die deutliche hohe Nachfrage zurückführen lässt. Nicht nur in Städten wie Berlin und München, sondern auch in weiten Teilen Deutschlands wird dieses Investitionsmodell stark forciert.

Keine Lust mehr auf Miete

Im Zusammenhang mit Wohnraummangel wird auch immer wieder das Argument steigender Mietpreise genannt. Auch im ersten Quartal 2021 sind die Mieten wieder leicht um 0,2 Prozent im Vergleich zum gleichen Quartal 2020 gestiegen. Auch die Prognose für das zweite und dritte Quartal 2021 sagt einen Anstieg der Mieten voraus. Dieser soll aber nicht so stark ausfallen wie im ersten Halbjahr 2020. Fest steht, dass in Zukunft die Mietpreise weiter steigen werden, in welcher Höhe diese aber tatsächlich steigen, weiß niemand.

Diese Entwicklung und die Zukunftsaussichten haben viele Menschen zum Nachdenken und Umdenken bewegt. Der ohnehin schwierige Immobilienmarkt in Deutschland , steigende Mietpreise und steigende Nachfrage lassen eine anhaltend starke Entwicklung und steigende Preise bei Immobilien vermuten. Trotz hoher Kosten beim Bau des Eigenheims fällt die Entscheidung immer öfter zugunsten des Eigenheims. Denn die Kosten für Miete und Nebenkosten haben durch ihre steigende Tendenz ein Hoch erreicht, sodass man statt Miete zu zahlen lieber in Zins und Tilgung der eigenen vier Wände investiert.

Steigende Nachfrage, steigende Rohstoffpreise und der Suezkanal

Die Preise für Holz und allgemein für Baustoffe haben für Schlagzeilen gesorgt. Besonders ein Anstieg von 280 Prozent beim Preis für Holz ist eine Ansage und treibt potenziellen Hausbesitzern Schweißperlen auf die Stirn. Der Trend aus dem ersten Quartal 2021 hat sich im zweiten Quartal bestätigt und wird vermutlich für das dritte Quartal und darüber hinaus bestehen bleiben. Die genaue Entwicklung ist schwer abzuschätzen, lässt aber vermuten, dass der Preis für Rohstoffe weiter steigen wird. Preistreiber sind auf der einen Seite die anhaltende steigende Nachfrage, auf der anderen Seite die Knappheit der benötigten Rohstoffe. Auch das Malheur im Suezkanal hat den Preis vieler Rohstoffe nochmals drastisch verschärft.

Wer sein Haus oder Eigentumswohnung im Jahr 2020 geplant hat und eine Festpreisgarantie unterschrieben hat, kann sich freuen und entspannt zurücklegen. Bauunternehmen sind somit vertraglich an einen Fixpreis gebunden.

Fazit

Auch wenn das Angebot am Immobilienmarkt zurzeit überschaubar ist, sollte sich mit dem Thema Eigentumswohnung oder Haus auseinandersetzen. Eine genaue Prognose kann niemand für die Zukunft treffen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung oder Haus sind, helfen Ihnen Immobilienmakler wie die IMAXX aus Diez gerne weiter. Hier erhalten Sie fachkundige Beratung rund um Immobilien.

Aktuelle Immobilienpreise, die Corona-Pandemie und deren Auswirkungen lassen die Entscheidung nicht gerade einfach fallen. Sind Sie bisher Mieter einer Wohnung oder eines Hauses lohnt es sich trotz der genannten Dinge mit der Thematik rund um eine eigene Immobilie zu beschäftigen und ggf. zu reagieren, wenn die Immobilienpreise bzw. der gesamte Immobilienmarkt sich beruhigt haben.

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Bei einem Auszug müssen Sie den Dachboden entrümpeln. Hier die wichtigsten Aspekte, die es zu beachten gilt.

Die Lage sichten

Irgendwann, spätestens beim Auszug aus dem Haus oder der Wohnung, müssen Sie den Dachboden entrümpeln und wenn er voll ist, lohnt es sich, ein Unternehmen für Hausauflösungen und Entrümpelungen zu beauftragen. So können Sie z. B. einfach nach Haushaltsauflösung Bochum suchen und finden schnell potenzielle Anbieter mit guten Konditionen. Vorher sollten Sie allerdings selbst erst einmal die Lage sichten und sich einen Überblick darüber verschaffen, was sich alles angesammelt. Danach gilt es z entscheiden, was mit den Fundstücken geschehen soll.

Wieviel ist zu entrümpeln?

Machen Sie sich zunächst ein Bild von der Situation auf dem Dachboden, bevor Sie damit beginnen, ihr Eigenheim zu renovieren. Was gehört Ihnen und welche Dinge gehören eventuell anderen Mietern oder Eigentümern? Haben Sie alle Gegenstände zusammengesucht, die Ihnen gehören, dann wissen Sie ungefähr, wie viel zu entrümpeln ist. Diese Information ist wichtig, denn so können Sie entscheiden, ob Sie die Menge eventuell selbst wegschaffen können oder ob doch ein auf Entrümpelungen spezialisiertes Unternehmen gebraucht wird. Je mehr zu entrümpeln ist, desto eher sollten Sie eine Firme beauftragen.

Schaffe ich das allein?

Falls Sie nur einige wenige Gegenstände entsorgen müssen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie die damit verbundene Arbeit nicht alleine oder mit einem Helfer bewältigen. Eine professionelle Entrümpelung würde bei wenig Material immer noch etwa 500 bis 600 Euro kosten, und dieses Geld könnten Sie sich sparen, wenn Sie selbst zupacken. Die einzigen Kosten, die Ihnen entstehen würden, wären die für das Abendessen, zu dem Sie Ihren Helfer einladen.

Brauche ich einen Container?

Je nach der Menge an Hausrat, die entsorgt bzw. abtransportiert werden muss, kann es notwendig sein, einen Container zu bestellen. Einen solchen können Sie für einen dreistelligen Betrag mieten. In diesem Preis sind dann die Anlieferung und Aufstellung des Containers, die Abholung nach sieben Tagen sowie die fachgerechte Entsorgung des aussortierten Hausrats enthalten. Beauftragen Sie ein Unternehmen, das ihren Dachboden entrümpeln soll, übernimmt dieses die Container-Bestellung oder verfügt selbst über welche und lässt die Kosten in die eigene Rechnung mit einfließen. Handelt es sich um eine kleine Menge an Hausrat, laden Sie die zu entsorgenden Gegenstände einfach ins Auto und bringen sie zum nächsten, für Ihren Bezirk zuständigen Wertstoffhof. Die Kosten für abgegebene Gegenständen dort belaufen sich zwischen 2,50 Euro (bis 1/4 m³) und 10 Euro (für Mengen zwischen ¾ und 1 m³).

Alles ausräumen, sichten und Gegenstände einteilen

Zu den Vorab-Aufgaben zählt beispielsweise, dass Sie zunächst die Lage sichten und sämtliche Gegenstände in Kategorien einteilen, etwa in:

• Dinge, die Sie behalten und mitnehmen möchten
• Gegenstände, die entsorgt werden sollen
• Hausrat, den Sie noch verkaufen wollen

Durch diese Kategorisierung finden Sie letztlich auch heraus, wie viel zu entrümpeln ist, um welche Menge an Material es also geht, wenn Sie ein Entrümpelungsunternehmen beauftragen. Vor allem die Menge ist es nämlich, die die Kosten für eine Dachboden-Entrümpelung beeinflusst.

Das behalte ich

Sie müssen natürlich nicht alles entsorgen bzw. entsorgen lassen. Vielleicht entdecken Sie ja auf Ihrem Dachboden Dinge, mit denen Sie etwas verbindet. Das kann ein altes Bild sein, das früher in der Wohnung Ihrer Eltern hing, oder ein eingestaubter Sekretär, an dem Ihr Großvater früher saß und sein Geschäft gelenkt hat. Behalten Sie sie einfach, lassen Sie sie restaurieren und stellen Sie sie in ihre Wohnung. Schließlich zwingt Sie niemand, Dinge wegzugeben.

Das kommt auf den Müll

Die Qualität vieler Dinge leidet, wenn sie über einen langen Zeitraum auf einem nicht oder unzureichend geheizten, schlecht belüfteten und im Sommer sehr heißen Dachboden stehen. Wenn beispielsweise die Oberfläche eines alten Ledersofas voller Risse und durch die Wärme oder Kälte brüchig geworden ist, entsorgen Sie es einfach. Eine Restaurierung und auch eine Polsterreinigung wären vermutlich zu teuer, wenn es sich nicht gerade um ein antikes Designer-Sofa handelt. Auch alte Elektronik, zu lange aufbewahrte Kleidung, oder sehr empfindliche Gegenstände bauen bei unsachgemäßer Lagerung materialtechnisch früher oder später ab.

Das kann ich verkaufen/verschenken

Schauen Sie alle Dinge durch, vor allem alte Kleidung, und testen Sie die Elektronik vor der Entsorgung. Wenn Geräte noch funktionieren und Bekleidung noch tragbar ist, bringen sie vielleicht sogar noch ein wenig Geld auf dem Trödelmarkt oder im Second-Hand-Geschäft.

Finden Sie ein System beim Einräumen

Um das nächste Chaos zu vermeiden, ist es sinnvoll, wenn Sie für Ihren Dachboden ein Ordnungssystem entwickeln. Führen Sie beispielsweise eine fortlaufend aktualisierte Liste, in der alle Gegenstände stehen. So müssen Sie beim nächsten Umzug nicht erst lange suchen, sondern brauchen nur in die Liste schauen, um zu entscheiden, was Sie unbedingt behalten wollen, welche Gegenstände sich für den Verkauf oder als Geschenk eignen und was entsorgt werden kann.

Fazit

Einen Dachboden zu entrümpeln kann eine Menge Arbeit bedeuten und auch viel Geld kosten, wenn es an Ordnung und Überblick fehlt. Wenn Sie diesen Teil des Hauses nicht einfach über Jahre immer voller werden lassen, sondern ihn von Beginn an gut sortieren, haben Sie bei einem Auszug weniger Arbeit. Bewahren Sie nur wirklich wichtige Gegenstände auf, ist der Dachboden bei einer Entrümpelungsaktion schnell aufgeräumt. Sie sparen sich auch die Kosten für eine professionelle Entrümpelung des Dachbodens durch ein Unternehmen.

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